“二套轉(zhuǎn)首套”是指將第二套住房轉(zhuǎn)為第一套住房，即購(gòu)房者原本擁有一套住房，但為了購(gòu)買第二套住房，將第一套住房出售，使得自己名下沒有住房，從而可以享受首套房?jī)?yōu)惠政策。這種策略的目的是利用首套房的貸款優(yōu)惠政策和低首付比例。
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。
首套房是指全款買過一套房，再貸款買房。二套房是指貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。所謂首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件，即買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房是指貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房或者地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房。
二套轉(zhuǎn)首套利率怎么申請(qǐng)從申請(qǐng)方式看，主要分為統(tǒng)一批量調(diào)整和主動(dòng)申請(qǐng)兩類：
第一類情況不需操作,銀行將主動(dòng)調(diào)整:原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,將于2023年9月25日集中批量調(diào)整,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算?？蛻羧魺o特殊需求,銀行將主動(dòng)進(jìn)行批量操作。
第二類情況需向銀行提出申請(qǐng):“二(july是幾月？july代表7月份，英文縮寫為jul，共有31天 ，源自于拉丁文Julius（即朱里斯）。)套轉(zhuǎn)首套”存量房貸或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,客戶可于2023年9月25日起提出申請(qǐng),經(jīng)審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。另外,當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,需由客戶主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整,先按照相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
對(duì)于第二類情況,2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請(qǐng)的,四大行將于2023年10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶,可繼續(xù)提出申請(qǐng),四大行將逐筆進(jìn)行人工審核,審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
利率調(diào)整方式主要包括變更合同利率和新發(fā)放貸款置換兩種,多數(shù)銀行表示,考慮到客戶服務(wù)便捷性,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
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